Servicios Inmobiliarios y Bienes Raices en Miami

El objetivo de nuestra agencia inmobiliaria Departamento Miami es darle poder a nuestros clientes ofreciéndoles acceso a información importante para cualquier tipo de transacción de bienes raices en Miami, Miami Beach y el sur de la Florida. Debido a que la compra o venta de cualquier propiedad inmobiliairia (casa, apartamento, departamento, oficina o una propiedad comercial) es una transacción financiera de gran importancia para la mayoría de nuestros clientes sentimos que su decisión final será mucho más inteligente si cuenta con toda la información que nuestra inmobiliaria le proporciona. Por esta razón hemos realizado una descripción detallada de las ciudades y las áreas de Miami y Miami Beach en las que nuestra agencia inmobiliaria Departamento Miami, y además le proporcionamos, a través de la base de datos (MLS), todas las propiedades residenciales y comerciales que se encuentran en el mercado de bienes raices del sur este de la Florida en cada una de las áreas o ciudades.

Con una información general sobre el mercado inmobiliario de Miami, Miami Beach y el sur este de la Florida y la experiencia de los corredores de nuestra inmobiliaria, Departamento Miami, usted tendrá un panorama completo de todo lo que necesita para tomar su decisión final en cualquier transacción de bienes raices. Tomando ventaja de nuestro amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Miami, Miami Beach y el sur este de la Florida, nuestros contactos con servicios relacionados con bienes raices (abogados, compañías de inspecciones y compañías de financiamiento), nuestras técnicas de marketing y ventas, y nuestra experiencia en numerosas transacciones de compra y venta de propiedades residenciales y comerciales, nuestra agencia inmobiliaria le asegura los mejores términos disponibles para su transacción y al mismo tiempo lo respaldamos y guiamos durante todo el proceso.

Nuestra agencia de bienes raices Departamento Miami gana la confianza de nuestros clientes a través de nuestro servicio impecable. Nuestros agentes inmobiliarios son profesionales totalmente dedicados a la industria de bienes raices en Miami y Miami Beach en la Florida y reconocidos como profesionales de primera. Contáctenos hoy y déjenos simplificar su vida y tomar una decisión financiera inteligente para usted.

Areas De Especialidad

• Miami Beach
• South Beach
• Bal Harbor
• Coconut Grove
• Coral Gables
• Downtown Miami
• Brickell Avenue
• Midtown
• Key Biscayne

Nuestros Servicios De Bienes Raices

• Servicios personalizados de compra, venta, arrendamientos a propietarios, inversionistas para fines residenciales, comerciales, industriales, oficinas, y promoción de proyectos
• Análisis comparativo completo y detallado del mercado inmbiliario de la zona de interés
• Financiaciamiento de Inmuebles para Extranjeros
• Realizamos análisis de viabilidad financiera para la gestión de bienes e inmuebles, desarrollo de proyectos, asegurando mejores retornos de su inversión a través de estudios de factibilidad y estudios de mercado donde se detallan las herramientas necesarias para la toma de decisiones de nuestros clientes
• Hacemos lo mejor posible para asegurarnos que su propiedad sea vendida al maximo precio en el periodo mas corto
• Administramos la cartera a clientes corporativos en cualquier tipo de transacción inmobiliaria ya sea para su propio uso o para terceros
• Brindamos servicios de administración y mantenimiento de inmuebles, cobro de letras de alquileres y realización de estudios con proyecciones para las mejoras de inmuebles. Implementamos soluciones para maximizar el valor total de los inmuebles, reducir costos de operación y mejorar el nivel de las facilidades
• Estamos dedicados al desarrollo de proyectos que incluye la evaluación de localizaciones, selección y adquisición del proyecto
• Ofrecemos nuestra experiencia en cada etapa de ejecución, coordinando las actividades de planificación estratégica, anteproyecto, diseño y construcción

Proceso de Compra para Casas o Departamentos

Eleccion de una propiedad y opciones de compra:

Los extranjeros pueden comprar varios tipos de propiedades o inmuebles en Estados Unidos. Existen muy pocas restricciones para la compra de un inmueble a comparacion de otros paises. En Miami los extranjeros generalmente compran apartamentos o casas en Miami, Miami Beach o Brickell. Los apartamentos son las propiedades populares debido a que son mas faciles de mantener que una casa y tienen mayor seguridad, tambien son muy populares entre los extranjeros puesto que los pueden incluir en el programa de arrendamiento con el hotel y obtener ingresos de alquiler por temporada. Todas estas opciones tiene sus ventajas y desventajas las cuales serian mejor evaluadas de acuerdo con sus necesidades y examinadas en conjunto nosotros, el cual le podemos orientar y asesorar lo major posible. La propiedades mas populares para los extranjeros son los edificios de apartamentos debido a las nuevas restricciones de credito hipotecario muchos residentes no cuentan con los requisitos o’ los fondos necesarios para la compra de una vivienda por lo tanto les es mas facil de alquilar en las mejores zonas, hemos visto un alza increible de los precios de alquiler beneficiando asi ese sector de inversion.

Disponibilidad de Fondos o’ obtencion de una Hipoteca:

Los extranjeros que compran una propiedad residencial en Florida tienen la opcion de obtener financiamiento generalmente aportando un porcentaje de la compra entre el 30% y el 40% o’ mas en dependencia del costo del inmueble o si la propiedad se encuentra en un edificio de apartamentos o si pertenece a un Hotel. Los planes de financiamiento son varios y las cotizaciones varian dependiendo de las solidez financiera del comprador y del tipo de propiedad que desea comprar. Tambien puede efectuar su compra en efectivo pero asegurese que sus fondos esten en un banco en los Estados Unidos o’ debe de hacer la transferencia de fondos con suficiente tiempo e incluso antes de comenzar a buscar la propiedad que le interesa. La compra en efectivo de una propiedad en Miami es mucho mas facil que cuando se requiere de una aplicacion para obtener una hipoteca. En este caso es importante hablar con un agente licensiado del estado de la florida y discutir acerca de la zona donde quieres comprar. Este le orientara de acue rdo a sus necesidades. los costos de cierre o transferencia de la propiedad son mucho mas bajos y economicos y puede hacer el cierre en menos de 30 dias. A los extranjeros los bancos le exigen varios requisitos para obtener un prestamo hipotecario en Miami y usualmente exigen cartas de referencia de credito ycarta de referencia de contador o empleador.

Nuestros Servicios a extranjeros:

Asegurese de ser representado por agentes profesionales de bienes raices, como nosotros, con licensiatura en la Florida con varios años de experiencia, expertos en las mejores zonas residencial que esta buscand, con experiencia en trabajar con extranjeros. Muchos agentes de bienes raices se especializan en diferentes ramas y muchas veces no estan familiarizados con todos los aspectos importantes que pueden afectar a una propiedad en particular. Por ejemplo un agente de bienes raices especializado en compra de negocios o propiedades comerciales no seria su mejor opcion al comprar una casa, o si esta especializado en casa podria no estarlo en apartamentos frente al mar. Tambien existen agentes de bienes raíces especializados en arrendamiento solamente o en administrar propiedades a banco o instituciones. Asegurese que su agente de bienes raices tenga experiencia y conozca las particularidades de la zona y el tipo de propiedad que quiera invertir. En Miami Riviera contamos con agentes de bienes raices espe cializado en varias ramas: residencial, comercial, administracion de propiedades, arrendamiento de propiedades, tambien con agentes especializados por zona y tipo de propiedad. Escribanos o llamenos y expliquenos sus necesidades para poder ayudarlo.

Busqueda de la propiedad:

Su agente de bienes raices de Miami Riviera le puede enviar una lista de propiedades basado en sus necesidades de compra asi sea residencial o comercial. Puede incluirle varias zonas y varios tipos de propiedades. En Miami a diferencia de varios paises en Latinoamerica y europa, los agentes inmobiliarios cuentan con un sistema de base de datos de propiedades en venta o en alquiler llamado el MLS (multiple listing service) Los agentes de bienes raices asi como las diferente companias inmobiliarias collaboran entre si y se compensan mutuamente creando una base de datos poderosisima y con miles de propiedades. El beneficiado es el comprador evitandose ir de oficina en oficina en la busqueda de la propiedad ideal, nuestros agentes de bienes raices le pueden mostrar todas las propiedades disponibles a la venta sin tener que requerir de los servicios de otro agente ni de tener que buscar interminables hora en el internet o hacer multiples llamadas a inmobiliarias diferentes. Tambien contamos con diferentes por tales inmobiliarios en linea si desea hacer la busqueda por si mismo como son miamiriviera.com portal de busqueda en cualquier zona de Miami o’keybiscaynemiami.com, nuestro portal dedicado exclusivamente a inmuebles en la isla de Key Biscayne en español.

Oferta de Compra:

Una vez elejida la propiedad que desea comprar su agente de bienes raices le ayudara a la preparacion de la oferta de compra. Esta es realizada en un contrato de compra-venta en ingles (lea aqui su traduccion al espanol) Antes de realizar la oferta su agente de bienes raices le informa acerca de todos los detalles de la compra, el monto de los impuestos de la propiedad, los costos de mantenimiento o administración en caso que la propiedad esta localizada en un edificio de apartamentos o una urbanizacion cerrada, tambien una visita a la administracion del edificio es aconsejable para familiarizarse con el proceso de aplicacion y los estatudos y reglas de la comunidad. Su agente tambien le informa acerca de las ultimas ventas ocurridas en el vencindario, la condicion en que estas propiedades fueron vendidas, ejemplo: propiedades reposeidas por el banco, ventas regulares, o casas vendidas con mejoras o’ emebellecimiento. Tambien le informa acerca de la tendencia del mercado en la zona y las mejorias o’ dem ejorias de la zona en cuanto a su prsente y futuro. Este análisis se lo provee su agente de bienes raices para poder presentar una oferta justa que el vendedor este mas dispuesto a aceptar. La oferta de compra-venta se realiza con un deposito de buena fe generalmente el 5% al 10% del valor de compra de la propiedad el cual es depositado en una cuenta especial con un abogado de bienes raices, esta cuenta se le llama escrow account o trust account. Lea nuestro glosario de terminos de bienes raices y sus significados.

Proceso de transferencia de la propiedad:

Una vez aceptada la oferta y culminada la negociación entre el comprador y el vendedor con la asistencia de su agente de bienes raices, comienza oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad. Este proceso es complejo y requiere de la asistencia de varios profesionales y varios pasos. El contrato de compra venta es un documento legal, con varias fechas de expiración las cuales tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en el contrato para evitar penalidades y la cancelacion del mismo. Los pasos a seguir mas comunes en la compra de una propiedad residencial son los siguientes:

• Financiamiento o’ Obtencion de Hipoteca: Como ya debe de haber sido evaluado previamente a la busqueda de la propiedad es momento de dejarle saber a su agente financiero que ya tiene un contrato de compra venta en una propiedad en especifico para que inicie el proceso de financiamiento en la propiedad en cuestion.
• Inspección de la propiedad: Es recomendable contratar los servicios de un inspector de viviendas el cual hace una inspección total del inmueble el cual incluye electricidad, plomeria, termitas, techo, entre otros. El inspector le dara un informe de las condiciones del inmueble y un estimado de las reparaciones su costo en caso que existan algunas.
• Tasador de Propiedades: Su agente financiero envia a un tasador de propiedades a inspeccionar la propiedad que esta comprando para asegurarse que el precio de compra y las condiciones de la vivienda son aceptables para el banco que le esta extendiendo credito.
• Deposito de Buena fe: Despues de ser realizadas las inspecciones y ser recibido el reporte de tasacion considerando que hayan sido satisfactorios generalmente un segundo deposito de buena fe es requerido para continuar con el proceso de traspaso.
• Estatutos del Condominio: Si la propiedad esta localizada en un edificio de apartamentos el comprador debe de aplicar a la asociacion de co-propietarios o administracion del edificio para cumplir con el proceso de aprobacion el cual consiste en llenar unos formularios con informacion personal, (referencias personales, referencias de bancos, credito etc estos requisitos varian de edificio en edificio) y muchas veces debe de asistir a una entrevista o’ orientacion donde le explican las reglas del edificio. Existen costos asociados con este proceso y generalmente son detallados conjuntamente con la aplicacion. El vendedor de el apartamento tiene que entregar el libro de las reglas y estatutos del edificio al comprador, el cual por ley tiene 3 dias para leerlos en su totalidad si el apartamento es de re-venta o segunda mano y 15 dias si el apartamento es una construccion o obra nueva. Este periodo es otorgado al comprador en caso que discrepe con las reglas y tenga este periodo de gracia en el cual se puede arrepentir sin penalidad de ningun tipo siempre y cuando notifique por escrito de sus intenciones de cancelar en el plazo correspondiente.
• Obtencion del seguro de titulo de la propiedad: No importa si usted esta comprando una propiedad en efectivo o si esta solicitando un prestamo para efectuar la compra, el seguro de titulo es necesario para el traspaso de una propiedad en Estados Unidos. El seguro de titulo o Title Insurance, se efectúa a través de compañías aseguradoras altamente especializadas y se gestiona por mediacion de una firma de abogados especializada en Bienes Raices. El seguro de titulo se compra una vez y esta vigente por el tiempo en que el propietario tenga un interes en la propiedad. El seguro de titulo de una propiedad es parte de los gastos de cierre que incurre el comprador. El seguro de titulo protege al comprador de posible defectos o vicios en el titulo, reclamos de terceros de derechos como por ejemplo los derechos hereditarios, fraude en la transaccion, errores de escrituras, falta de autorizacion de las partes entre otros. El seguro de titulo es gestionado y procesado por la compania de titulo y listo para la hor a del cierre.
• Inspeccion de la propiedad previamente al la fecha de cierre o dia del traspaso (Final walkthru): Antes del dia del cierre y la entrega de llaves, el comprador visita la propiedad para asegurarse que el vendedor ha cumplido con todos los detalles del trato y el contrato de compra-venta. La condicion del inmueble debe de ser igual a la negociada en el acuerdo, si en la venta se incluyeron articulos personales como por ejemplo electro domesticos, lamparas de techo, accesorios de la casa como ventiladores de techo, etc deben de estar presentes durante la inspeccion. Si existe alguna discrepancia debe de ser resuelta antes de realizar el cierre final.

Proceso de transferencia de la propiedad:

La culminacion del proceso de compra de una propiedad en Miami es el dia del cierre. Este dia se dan cita el vendedor (es), el comprador (es), el agente de bienes raices, abogados de cada parte y notario publico en el salon de reuniones de la compania de titulo especializada en Bienes Raices y su abogado principal. El comprador debe de haber realizado una trasferencia de los fondos restantes a la cuenta de la compania de titulo al menos un dia antes de la fecha de cierre o’ presentarse con un cheque de gerencia de un banco local de Miami, los cheques personales, cheques de viajero, efectivo etc no son aceptados. Cuando compra un inmueble en Estados Unidos existen cargos asociados al traspaso los cuales se les llama gastos de cierre. Estos son adicionales a el precio de compra y la mayor porcion de ellos tienen que ser liquidados el dia del cierre. El comprador debe de traer un cheque por el precio de compra mas los gastos de cierre. El comprador debe de mostrar su pasaporte valido y original con visa pa ra entrar a Estados Unidos. Si el comprador utilizo una hipoteca para la compra del inmueble el abogado de la compania de titulo le explicara todos los documentos que debe de firmar como por ejemplo: la escritura de garantia inmobiliaria o’ hipoteca, todas las planillas asociadas a la hipoteca, el documento HUD-1 el cual detalla todos los costos asociados con el traspaso de propiedad. Si compro un condominio o apartamento debe de presentar la aprobacion de la asociacion de co-propietarios en original.

Distribucion de los fondos

El abogado de la compania de titulo es la autoridad encargada de distribuir los fondos a las partes correspondientes. No se hace intercambio entre el comprador y el vendedor todo se hace a traves del abogado de Bienes Raices y su compania de titulo. Si el comprador obtuvo una hipoteca el banco le da instrucciones precisas a la compania de titulo de entregar los fondos al vendedor una vez que todos sus requisitos esten satisfechos. Generalmente los fondos son entregados el mismo dia a no ser que existan contingencias de ultimo minuto y se tenga que postergar la culminacion del cierre.

Prestamo Bancario Disponible Para Compradores Extranjeros:

Si usted es extranjero y le interesta comprar un departamento o casa en Miami mediante un prestamo bancario, baje el siguiente documento que contiene todos los requerimientos para que un extranjero obtenga un prestamo bancario: Requermiento Prestamo Bancario Extranjeros

La entrega de llaves:

Una vez que todos los fondos fueron distribuidos, la entrega de llaves aguarda y es el momento mas emocionante y culminante de este proceso de compra. Siempre se deben de asegurar de obtener todas las llaves correspondientes tanto a la vivienda como las del garaje, la llaves electronicas en caso que se requieran en el edificio de apartamentos, las llaves del correo, la calcomania para el carro si fuese necesario, las llaves de las bodegas, etc. Tambien el vendedor debe de entregarle al nuevo propietario todas las guarantias de la vivienda, la alarma, las guarantias de los electro domesticos y la lista de ls proveedores de servicio como compania de basura, cable de television, electricidad, etc.

Para la compra de apartamentos, departamentos o casa en Miami o Miami Beach, contactenos via email a info@departamentomiami.com, o llamenos al (786)-380-9870.